elektriciteitskeuring.eu

Elektrische keuring bij verkoop van je woning

Verkoop je je huis of appartement? Dan kan een elektrische keuring nodig zijn, maar niet bij elke verkoop. Het hangt vooral af van de ouderdom en de historiek van je installatie, en van je elektrische dossier. Op deze pagina lees je wanneer een keuring nodig is, wat er gebeurt als de installatie niet in orde is en hoe je de keuring aanvraagt.

Vraag je keuring aan

In het kort

  • Oude installatie die onder de specifieke verkoopregeling valt?

    De verkoper laat de installatie keuren tussen de verkoopovereenkomst en de authentieke akte.

  • Installatie die na 1 oktober 1981 werd aangepast en volledig gecontroleerd?

    Dan is een nieuwe keuring niet automatisch nodig, enkel omdat je verkoopt. Je draagt wel het volledige en conforme elektrische dossier over aan de koper. Is dat dossier niet meer volledig of conform, of ben je het kwijt? Dan laat je een nieuw controlebezoek uitvoeren.

  • Negatieve keuring bij een oude installatie die onder de verkoopregeling valt?

    Dan kan de verkoop doorgaan. De koper heeft in principe 18 maanden na de authentieke akte om de installatie in orde te brengen en opnieuw te laten controleren.

Is een elektrische keuring verplicht bij de verkoop van een woning?

Dat hangt af van je installatie. Er zijn twee situaties.

Oude installatie die onder de specifieke verkoopregeling valt

De specifieke verkoopregeling geldt voor een oude elektrische installatie in twee gevallen:

  • er zijn sinds 1 oktober 1981 geen belangrijke wijzigingen of aanzienlijke uitbreidingen aan gebeurd;
  • er zijn sinds die datum wel belangrijke wijzigingen of uitbreidingen gebeurd, maar het oude gedeelte van vóór 1 oktober 1981 werd nog niet volledig gecontroleerd.

Valt je installatie onder deze regeling? Dan laat je als verkoper een controlebezoek uitvoeren tussen de ondertekening van de verkoopovereenkomst en die van de authentieke akte. Het verslag van dat controlebezoek geef je bij de authentieke akte aan de koper. In de akte worden de overhandiging en de datum van het controlebezoek vermeld.

Installatie die na 1 oktober 1981 werd aangepast en volledig gecontroleerd

Werd je installatie na 1 oktober 1981 aangepast en volledig gecontroleerd? Dan geldt de specifieke verkoopregeling niet automatisch. Een nieuwe keuring is dan niet nodig, enkel omdat je de woning verkoopt. Je draagt bij de verkoop wel het volledige en conforme elektrische dossier over aan de nieuwe eigenaar.

Is dat dossier niet meer volledig of conform, of ben je het kwijt? Dan moet je als verkoper een nieuw controlebezoek laten uitvoeren.

Een nieuwe controle kan ook nodig zijn als:

  • de periodieke termijn van 25 jaar verstreken is;
  • er een belangrijke wijziging, uitbreiding of renovatie van je elektrische installatie is gebeurd.

Twijfel je in welke situatie je zit? Vermeld het bij je aanvraag en geef aan welke documenten je al hebt. Dan kijken we mee.

Meer over de keuring van een woning in het algemeen, zoals de periodieke keuring of de keuring van een nieuwe installatie, lees je op onze pagina over de elektrische keuring van je woning of appartement.

Wat doe je als verkoper vóór de verkoop?

  1. 1

    Ga na onder welke regeling je installatie valt.

    Gaat het om een oude installatie die onder de specifieke verkoopregeling valt, of om een installatie die na 1 oktober 1981 werd aangepast en volledig gecontroleerd? Dat bepaalt welke regels gelden. Twijfel je? Dan kijken we mee.

  2. 2

    Zoek je elektrische dossier op.

    Het eendraadschema, het situatieschema en het keuringsverslag horen bij het dossier van je installatie.

  3. 3

    Laat de keuring uitvoeren als dat nodig is.

    Bij een oude installatie onder de verkoopregeling gebeurt het controlebezoek tussen de verkoopovereenkomst en de authentieke akte. Bij een installatie die na 1 oktober 1981 werd aangepast en volledig gecontroleerd, is een keuring nodig als je dossier niet meer volledig of conform is of verloren is. Ook als de 25 jaar verstreken zijn of je installatie ingrijpend gewijzigd werd, kan een keuring nodig zijn.

  4. 4

    Geef de documenten door aan de koper.

    Bij een oude installatie onder de verkoopregeling overhandig je het verslag van het controlebezoek bij de authentieke akte. Bij een installatie die na 1 oktober 1981 werd aangepast en volledig gecontroleerd, draag je het volledige elektrische dossier over.

Wat je best klaarlegt voor de keuring, lees je op onze pagina over je keuring voorbereiden.

Het keuringsverslag: je "elektriciteitsattest"

Veel mensen spreken bij een verkoop over het elektriciteitsattest of het elektrisch keuringsattest. Officieel heet het document het keuringsverslag. Het wordt opgesteld door het erkende controleorganisme dat de keuring uitvoert.

In het verslag staat of je installatie in orde is:

  • Positief verslag: je installatie voldoet.
  • Negatief verslag: er zijn punten die niet voldoen. Die staan in het verslag opgesomd.

Het keuringsverslag maakt deel uit van het elektrische dossier van je installatie. Bewaar het dus goed.

Wat als een oude installatie niet in orde is?

Een negatieve keuring bij de verkoop van een oude installatie die onder de specifieke verkoopregeling valt, betekent niet dat je je woning niet kunt verkopen. De verkoop kan doorgaan. Daarna gelden specifieke verplichtingen voor de koper.

Wat moet de koper doen?

  • Installatie in orde brengen. De koper heeft in principe 18 maanden vanaf de datum van de authentieke akte om de installatie in orde te brengen. Daarna laat hij een nieuw controlebezoek van de volledige installatie uitvoeren.
  • Zelf een controleorganisme kiezen. Voor dat nieuwe controlebezoek mag de koper een erkend controleorganisme naar keuze inschakelen.

18 maanden of 12 maanden: niet verwarren

De termijn van 18 maanden geldt niet bij elke negatieve keuring of bij elke verkoop.

18 maanden

Oude installatie die onder de specifieke verkoopregeling valt, negatieve keuring bij verkoop: de koper heeft in principe 18 maanden vanaf de authentieke akte. Hij kiest zelf een erkend controleorganisme voor het nieuwe controlebezoek.

12 maanden

Gewone periodieke keuring met negatief resultaat: in principe volgt binnen 12 maanden een aanvullend bezoek, door hetzelfde erkende controleorganisme.

Installatie die na 1 oktober 1981 werd aangepast en volledig gecontroleerd: moet bijvoorbeeld het dossier opnieuw vervolledigd worden? Dan gelden andere regels. De termijn van 18 maanden geldt daar niet automatisch.

Meer over de gewone herkeuring lees je op onze pagina over herkeuring na een negatieve periodieke keuring.

Een appartement verkopen

Verkoop je een appartement? Dan gaat de keuring over de huishoudelijke elektrische installatie van je eigen wooneenheid. De installaties van de gemeenschappelijke delen en technische lokalen van het gebouw vallen daar niet onder. Die worden volgens het AREI als niet-huishoudelijke installaties beschouwd.

Wat kost een elektrische keuring bij verkoop?

Een standaard elektrische keuring van een woning of appartement kost €169 incl. btw. Daarin zitten de aanvraag en administratieve verwerking, het plaatsbezoek, de keuring door een keurder van een erkend controleorganisme en het officiële keuringsverslag.

Is je installatie afwijkend of uitzonderlijk uitgebreid? Dan bekijken we vooraf of de vaste prijs van toepassing is. Je krijgt de prijs altijd bevestigd vóór de keuring. Heb je zonnepanelen, een laadpaal of een thuisbatterij? Dat zijn aparte keuringen, die niet automatisch in de €169 zitten.

Alle details vind je op onze pagina over de prijs van een elektrische keuring.

Zo vraag je de keuring bij verkoop aan

  1. 1

    Vul het aanvraagformulier in.

    Vermeld dat het om een verkoop gaat en welke documenten je al hebt.

  2. 2

    Wij bekijken je aanvraag.

    We gaan na welke keuring bij je situatie past en laten je weten wat je best klaarlegt.

  3. 3

    De keurder komt langs.

    Een keurder van een erkend controleorganisme voert de keuring uit. De afspraak stemmen we met jou af.

  4. 4

    Je ontvangt je keuringsverslag.

    Dat verslag gebruik je bij de verkoop.

Vraag je keuring aan

Veelgestelde vragen

Is een elektrische keuring verplicht bij verkoop?

Niet bij elke verkoop. Voor een oude installatie die onder de specifieke verkoopregeling valt, is een controlebezoek nodig tussen de verkoopovereenkomst en de authentieke akte. Werd je installatie na 1 oktober 1981 aangepast en volledig gecontroleerd, dan is een nieuwe keuring niet automatisch nodig. Je dossier moet dan wel volledig en conform zijn. Is het dat niet meer, of ben je het kwijt? Dan is een nieuw controlebezoek nodig.

Wanneer moet de keuring gebeuren bij een oude installatie die onder de verkoopregeling valt?

Tussen de verkoopovereenkomst en de authentieke akte. Bij de akte overhandig je het verslag aan de koper. De overhandiging en de datum van het controlebezoek worden in de akte vermeld.

Mag ik mijn woning verkopen als de elektrische keuring negatief is?

Bij een oude installatie die onder de specifieke verkoopregeling valt: ja. De verkoop kan doorgaan. De koper moet de installatie daarna in orde brengen en opnieuw laten controleren. Bij een installatie die na 1 oktober 1981 werd aangepast en volledig gecontroleerd, gelden andere regels. Vermeld je situatie bij je aanvraag.

Hoeveel tijd heeft de koper om de installatie in orde te brengen?

Dat hangt af van de situatie. De termijn van 18 maanden vanaf de authentieke akte geldt alleen bij een negatieve keuring bij verkoop van een oude installatie die onder de specifieke verkoopregeling valt. Bij een gewone periodieke keuring met negatief resultaat volgt in principe binnen 12 maanden een aanvullend bezoek. Voor een installatie die na 1 oktober 1981 werd aangepast en volledig gecontroleerd, gelden andere regels.

Mag de koper zelf een controleorganisme kiezen voor de nieuwe controle?

Bij een oude installatie die onder de specifieke verkoopregeling valt en bij verkoop negatief gekeurd werd: ja. De koper mag voor het nieuwe controlebezoek een erkend controleorganisme naar keuze inschakelen.

Mijn installatie werd na 1981 aangepast en volledig gecontroleerd. Heb ik een nieuwe keuring nodig?

Niet automatisch. Is je dossier niet meer volledig of conform, of ben je het kwijt? Dan moet je een nieuw controlebezoek laten uitvoeren. Ook als de 25 jaar verstreken zijn of je installatie ingrijpend gewijzigd werd, kan een nieuwe controle nodig zijn. Vermeld bij je aanvraag welke documenten je hebt. Dan kijken we mee.

Is een elektriciteitsattest hetzelfde als een keuringsverslag?

Ja. "Elektriciteitsattest" is de term die veel mensen gebruiken. Officieel gaat het om het keuringsverslag van de elektrische installatie.

Wat kost een elektrische keuring bij verkoop?

Een standaard keuring van een woning of appartement kost €169 incl. btw. Bekijk wat er in de prijs zit.

Je woning verkopen? Regel je keuring simpel

Vul het aanvraagformulier in en vermeld dat het om een verkoop gaat. Wij bekijken welke keuring je nodig hebt en bevestigen de prijs vooraf.

Vraag je keuring aan

Meer over de elektrische keuring in het algemeen lees je op de startpagina.